“老臣“登台，“王孙”离去：千亿豪门继承者接班风云

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郑氏家族“新世界发展”人事传闻终于坐实，令市场讶然。

9月26日，新世界发展、新世界百货中国集体短暂停牌。随后，新世界发展有限公司接连发布多条公告，其中一条重要的人事变动信息显示，新世界发展连同其附属公司（统称“新世界集团”）董事会宣布，郑志刚已提出辞任公司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务上，同时郑志刚由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席，并不再担任公司董事会辖下执行委员会成员，以及公司董事会辖下可持续发展委员会主席及成员。此外，马绍祥已获委任为公司行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。变更自当日生效。

在房地产市场深度调整之际，房企出现高管人事更替甚至大震荡并不是新鲜事，但在香港地产商中，大型地产均由大股东家族控制，此番涉及郑氏家族第三代郑志刚的人士变动实属罕见。

对于此次人事变动、新世界发展的发展情况以及有传闻称新世界发展与华润隆地就出售K11 Art Mall进行洽谈的消息，财经网地产向新世界发展发去采访函，截至发稿，尚未收到回复。

豪门继承人创办商业地产品牌K11

郑志刚正式退出新世界集团旗下核心企业管理层席位，由61岁的职业经理人马绍祥接替。

作为中国香港四大豪门家族之一，郑氏家族旗下拥有周大福、新世界发展、新世界百货中国、新创建集团4家上市公司，产业横跨房地产、珠宝、酒店、基建等诸多领域。2023年胡润百富榜中，郑氏家族以1300亿元财富位列榜单第18位。

这个香港千亿豪门第三代长孙郑志刚的担子卸得彻底。根据公告，他同时辞任新世界发展的执行副主席之位，并一同辞任了家族企业周大福集团执行董事、新创建集团非执行董事，以及新世界百货中国非执行董事及主席等职务。

在外界看来，自从2006年郑志刚回归家族企业以来，一路都在踏着第三代郑氏家族继承人的步伐稳健前行。郑志刚于2007年3月获委任为新世界发展执行董事；2012年3月出任执行董事兼联席总经理；2015年4月改任为执行副主席兼联席总经理；2017年3月改任为执行副主席兼总经理；2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁。郑志刚亦为新世界集团若干附属公司董事。此外，郑志刚还为周大福（控股）有限公司及周大福企业有限公司董事。

接替郑志刚的马绍祥于2022年7月获任为新世界发展执行董事；2024年1月出任首席营运总监。

“人生就是不断地学习。“在9月26日的业绩发布会上，郑志刚表示，近年来，他参与了很多与文化艺术等相关的公职，经深思熟虑后，数周前向集团提出请辞，获父亲郑家纯尊重决定，日后他会投放更多时间在公共服务上。

值得关注的是，以往郑志刚除了家族企业继承人的身份外，他还一手创办了“世界上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11品牌，即将艺术与商业结合，凭借独特的艺术氛围与高端定位在商业地产领域独树一帜。全球首家购物艺术馆香港尖沙咀K11 Art Mall，开业第一年就实现盈利。此后十几年，郑志刚将K11的商业版图从香港一路扩充到广州、上海、沈阳、宁波、无锡、厦门、杭州、天津等城市，颇受年轻人追捧。

不过，9月26日，新世界发展公告称，与郑志刚全资拥有的公司AC Group Linmited签订了五份公司股权出售协议，以总价2.09亿港元向郑志刚转让5家关联K11公司股份。

新世界集团新任行政总裁马绍祥表示，新世界希望将K11打造成为一个轻资产的业务，虽然新世界集团向郑志刚出售K11管理公司，但K11仍然是新世界旗下资产及品牌，仍持有K11商场及办公室资产，而将物业外判予专业公司管理，可使营运成本发挥更大效益，同时提升项目回报率，使集团更专注于地产本业。

新世界现20年来首亏

在商业地产上展现出了非凡天赋的郑志刚却“黯然”离开了新世界前台，在业内看来，或许与近两年的业绩困境有关。

此前，郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另一家上市公司新创建的联席行政总裁郑志明称：“父亲郑家纯绝对公正，对事不对人，自己如果做得不好，也会换掉。”

根据新世界发展最新发布的2023/2024全年业绩公告，新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元，是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。

不仅如此，新世界债务净额由2017年中的769亿港元，大幅增加至2023年中的1308亿港元，贷款金额大幅上升。

据悉，近年来，郑志刚在大型项目上频繁下注，先后在中港两地的多座城市开设K11商场，并夺下皇都戏院、启德体育城、机场11 SKIES等多个香港本地大型项目，每个都达到百亿港元级规模，例如启德体育城耗资300亿港元；机场11 SKIES总投资额200亿港元；皇都戏院仅投得全部业权已超过47亿港元，还未计算保育计划及发展成本。

较高的债务水平也促使新世界发展开始出售资产。据市场消息称，郑志刚首个K11作品——K11 Art Mall已被摆上货架，收购方华润隆地有限公司拟出价约90亿港元。

华润隆地官网显示，其为华润（集团）有限公司旗下一级业务单元，1982年成立，公司业务范围涵盖物业管理、资产管理、酒店业务、高端零售业务等领域，主要在香港进行业务布局。

实际上，如郑志刚一样的继承者们在接班过程中均面临着重重挑战。他们不仅要应对家族内部的期望和压力，还要在激烈的市场竞争中证明自己的能力和价值。正如郑氏家族二代掌门人郑家纯所言，合适的继任者不仅要对家族事业充满热情，更要具备公正无私的品质。

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