假期楼市利好不断，10月迎来转折？

国庆长假，楼市利好政策依旧频出，除9月30日晚间北京发布调整房地产政策的重磅通知外。最近几日，各地房地产扶持政策也接连出台。有机构表示，预计10月整体成交或将止跌企稳。

// 北京多措并举支持居民多样化住房需求 //

9月30日，市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》提出，加大信贷政策支持力度。一是降低存量房贷利率。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，切实减轻购房人房贷利息负担。二是下调房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。三是更好发挥住房公积金贷款作用。京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

《通知》提出，优化调整商品住房限购政策。一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。 对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上” ；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。 符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是调整通州区住房限购政策。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

《通知》明确，北京市将按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

此外，《通知》还明确，北京市将加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

// 河南省房协倡议主动跨市出省 //

10月3日消息，河南省房地产业协会发布关于开展“百城千企商品房促销活动”的倡议书，召河南省各市房地产业协会积极参与中国房地产业协会举办的“百城千企商品房促销活动”。

其中提到，充分利用好“十一”假期等窗口期，开发企业主动会同经纪机构及各有关媒体积极采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，制定出台更多优惠措施，为广大居民提供更多优质房源选择。

积极参与中房协举办的“百城千企商品房促销活动”， 主动跨市出省，推出精品项目 ，满足群众多样化改善性需求，展示河南省企业风采。

// 广州推送第四批房地产融资“白名单” //

9月30日，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布了关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第四批）的通知，一共6个项目入选。

通知要求，各金融机构要与房地产开发企业积极对接、平等协商，按照市场化、法治化原则，评估名单内项目融资需求，独立评审、自主决策。建立绿色通道，加大“白名单”项目贷款投放力度，并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况，落实“推送—反馈”工作闭环，共同推动金融与房地产良性循环。

市交易监管中心、各区住建部门要积极配合项目主办银行开立、变更预售款专用账户；各区住建部门，要积极搭建政银企对接平台，依托区房地产融资协调机制，及时协调修复项目存在的问题，需上级协调的，上报市房地产融资协调工作小组办公室。

各区住建部门、各金融机构要落实融资金额“发放—使用—偿还”的管理闭环，做好资金封闭管理，并将相关融资协调进展情况分别向市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局上报。

// 福建：二套房最低首付比例下调至15% //

福建出台进一步促进房地产市场消费若干措施。 10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15% ，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估、应调尽调。取消普通住宅和非普通住宅标准。支持各地根据多孩家庭、租赁住房等实际，优化家庭住房套数认定标准。

// 东莞：取消商品住房限售首套、二套房首付比15% //

9月30日晚，东莞官宣，即日起取消限售。

东莞市住房和城乡建设局发布最新通知明确， 取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外） ，商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。

与此同时，对于贷款购买住房的居民家庭，东莞市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

// 机构：预计10月整体成交或将止跌企稳 //

克而瑞地产研究中心报告显示，9月新房供应小幅放量而成交延续降势，9月单月成交较上半年月均跌幅也到达17%，“金九”成色一般，二手房成交走弱，环比降10%，同比增幅收窄至5%，前三季度累计同比与去年持平。土地成交规模持续低位，热度略有回落，平均溢价率3.8%，较上月降0.3个百分点。预判10月，市场预期逐步改善， 10月整体成交或将止跌企稳 ，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。二手房市场仍处于高位震荡行情，目前整体成交动能略有放缓，但是因刚需购房客群基数较大，叠加二手房业主延续以价换量策略，市场韧性还是略好于新房，预期10月整体成交规模还将延续高位。