一线城市房价降幅扩大 楼市触底信号出现

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9月份，楼市仍在下滑。但在一片跌声中，一些触底企稳信号开始出现。

10月18日，国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳。全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，与上月持平；70个城市新房价格指数同比下跌6.1%，连续16个月下跌，跌幅与8月份相比扩大了0.4个百分点；70城二手住房价格指数平均环比下跌0.93%，较上月收窄0.02个百分点。

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，比上月收窄0.1个百分点，是今年以来跌幅首次收窄。房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%；房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%；房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，这个指标已经连续7个月收窄。

不过，随着一系列稳定房地产市场政策出台，居民看房量明显回升，房地产市场筑底信号明显。国家统计局在9月下旬开展的对70城房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比分别为58.3%和45.4%，对比8月份调查结果，分别提高10个和6.5个百分点。

就在此前一天，住建部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月份的数据，将会是一个积极乐观的结果。

价格跌幅较大 上海新房环比上涨0.6%

从9月份70个大中城市数据看，新房和二手房价格跌幅仍保持高位。

具体来看，一线城市新房价格环比降幅扩大，跌幅为0.5%，比上月扩大了0.2个百分点，二、三线城市新房价格环比均降0.7%，降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.7%、5.7%、6.6%，降幅分别扩大0.5、0.4、0.4个百分点。

一线城市继续分化。北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.7%、0.9%和1%，上海则环比上涨0.6%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨28个月，并且自今年3月份以来环比连续7个月领涨，值得一提的是，今年以来上海豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，改善性需求坚挺或在一定程度上支撑起房价的走势，对比其余3个一线城市来看，北广深当前新房价格上涨动力仍较不足。

二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与8月份相同；三线城市新房价格环比下降0.7%，降幅收窄0.1个百分点。

相比之下，二手房市场压力更大。

9月份，全国70个城市二手房价格指数环比下跌0.9%，同比下跌9.0%。相比8月份数据，环比上月收窄0.02个百分点，而同比指标有所恶化。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，二手房最大的特点就是其跌幅要超过一手房。从实际观察看，一些新房项目总体认购情况不错，而二手房由于挂牌规模偏大，导致价格下跌幅度较大。二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面的调整过程中。也说明二手房捡漏的窗口期到来。一些房东急于出售，其实是愿意降价出售的，这也可以进一步降低二手房的交易成本和压力。

其中，一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比8月份扩大0.3个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与8月份持平。一二三线城市二手房价格同比跌幅全线扩大，跌幅分别为10.7%、8.9%和9%，跌幅比上月分别扩大1.3个、0.3个以及0.5个百分点。

可见，三类城市二手房价格都出现跌幅扩大现象，价格下滑现象较为普遍。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格同环比持续下跌，环比跌幅分别为1.3%、1.2%、1.1%、1.3%，同比下跌10.3%、7.6%、12.8%和12%。

严跃进表示，二手房底部正在构筑，目前一些城市二手房交易总体处于复苏态势，客观上也为后续房东换房提供较大支撑，即支持改善型购房需求释放。

下跌城市数量仍处高位 四季度有望筑底回升

70城中，房价下跌城市数量变化不大，但仍处于下跌高位。

9月份，新房价格环比上涨的城市只有3个，即上海、太原和徐州，分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。下跌城市数有66个，较上月份减少1个城市。南京是唯一一个环比持平的城市。

从房价跌幅名单来看，新房价格环比跌幅最大的城市为济南，环比下跌1.8%，金华、洛阳、泸州，跌幅均为1.5%。

9月份，二手房价格环比上涨的城市数量为0，70城均处于下跌态势。在8月份，吉林二手房价格环比上涨0.1%。而二手房价格环比跌幅最大的两个城市分别是三亚、常德，均下降1.8%；太原、赣州环比均下降0.2%，跌幅较小。

值得关注的是，9月下旬以来，房地产利好消息频出，其中包括央行宣布将降低存量房贷利率、中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”、一线城市放松限购限贷政策等。

关荣雪表示，本轮的政策给市场释放了较大的信号，提振市场信心，同时当前市场对价格的预期也有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段，但止跌可能还需要时间。同时，新房价格层面，也会受到促销季以及部分地区放松限价等影响，房企市场化降价短期内或普遍存在。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，从10月份来看，由于9.29以来的政策开始发挥效力，加上政策纾困从国家一致延续到各省各市，市场预期开始有所好转，表现在成交量环比上升，对下坠的价格形成支撑。预计10月份，商品房销售会有所好转，环比9月和同比去年10月都会有明显增长。进入11月份，随着新一轮政策纾困开始见效，开发商也为了全年业绩而冲刺，预计四季度环比三季度将有明显的增长，全年商品房销售跌幅继续收窄，经过三年的调整，商品房销售的底部逐步清晰。

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