止跌回稳丨广州楼市热度上升 “银十”尾声5宗地收金超81亿

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“银十”尾声，广州迎来了久违的多宗地同时出让的场面。

10月30日，广州成功出让5宗宅地，总建面约7.84万平方米，规划建面约24.2万平方米，总起拍价81.17亿元。最终5宗地块均以底价成交。

其中，保利59亿元斩获海珠区琶洲南区3宗相邻地块；珠江华润联合体16.06亿元摘得天河区金融城东区AT091415地块；越秀6.11亿元摘得荔湾区河柳街AL0111032地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今日成交地块均为此前挂牌后中止出让或延期地块，各个地块均有客观条件限制，因此底价成交亦符合预期。

但他也指出，今日拿地房企均为在广州深耕的央国企，对市场起到了“稳定军心”的作用。按照中央政治局会议的最新部署，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，广州等一二线城市核心区优质地块的市场价值进一步凸显，值得实力房企把握机会。

交房即发证 四家国央企联手摘得天河金融城地块

珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交投16.06亿元摘得天河区金融城东区AT091415地块，成交楼面价19672元/㎡。

据了解，该地块曾于今年3月挂牌，原定于4月30日出让，后因故终止出让。此次重新挂牌，地块在出让价格和出让条件等方面均进行了调整。

具体来看，此次挂牌价格下调了约26.3亿元，容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170平增加至5120平，同时不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”。

但是增加了建设市重点工程的要求。挂牌文件显示，竞得人须按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币22.4亿元，项目建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。此外，竞得人须配建一所建筑面积9073㎡的18班小学及公园绿地等。

据悉，该重点工程为南沙全民文化体育综合体。该项目位于南沙区二十一涌海边，核心是一个6万座综合体育场及其热身场与附属设施、一个2万座综合体育馆、一个0.4万座游泳跳水馆等三个大型体育场馆，是2025年11月将在大湾区举办的十五运比赛新建场馆之一、广州市重点工程。

除了配建外，该地块竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

事实上，9月初，广州三部门便联合发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。其中明确，在全市推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。

业内人士指出，“办证慢”曾是购房者对于新房的顾虑之一。“交房即发证”政策的实施，保障了购房人权益的及时实现。同时在“保交楼”的政策背景下，“交房即发证”有利于重塑房地产市场信用体系，恢复和提振消费者购房置业信心，从而促进房地产行业的健康发展。

保利59亿斩获三度上架的海珠区琶洲地块

除了天河区地块外，三度上架的海珠区琶洲南区三宗相邻地块也受到市场关注。据悉，三宗宅地原定9月24日竞拍，后延迟至10月17日，最后又调整为至10月30日进行限时竞价，最终，保利发展以59亿元斩获。

据克而瑞监测，今年以来，保利发展已在广州土地市场斥资183.44亿元，拿地金额位居广州房企拿地金额TOP1。

公开资料显示，三宗地总出让面积5.5万平方米，总规划建筑面积13.8万平方米。地块均坐落于琶洲大围公园上，北望黄埔涌和琶洲会展中心，西边就是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边挨着科韵路。

其中，AH090402地块出让面积约2.7万平方米，规划建面6.76万平方米，起始价28.75亿元，楼面价42500元/㎡。AH090403地块出让面积为1.45万平方米，规划建面3.6万平方米，起始总价约为15.58亿元，楼面价43000元/㎡。AH090404地块出让面积为1.37万平方米，规划建面3.4万平方米，起始价14.68亿元，楼面价43000元/㎡。

据悉，地块临近地铁8号线，距离在建10、11号线交汇站赤沙站约800米，多条公交线路环绕。此外，周边生活氛围浓厚，地块3km范围内有海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。

值得一提的是，3宗地块容积率均为2.5，相较于其他两宗地块4.83、3.5的容积率而言，生活环境舒适宜居。

业内人士指出，自2023年开始，住建部便将“好房子”建设作为2024年重点任务。此次，海珠区琶洲地块便是广州落实打造“好房子”、提供高品质住宅服务的积极探索。

“银十”成色足 房地产市场止跌回稳

土地市场历来都是楼市晴雨表。此次六家国央企参拍广州宅地，一定程度上说明企业对后续市场有充足信心。

事实上，自9月29日，广州解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付/降利率等政策利好带动下，广州房地产市场回温明显，“银十”成色足。

据合富研究院10月29日公布数据显示，十月以来广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%；其中，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

广州住建局数据同样显示，9月30日至10月27日，新建商品房网签面积达108.32万平方米，同比增长33.3%，环比增长45.5%。其中，住宅成交面积94.65万平方米，同比增长37.4%，环比增长68.9%。

肖文晓表示，在10月广州楼市成交全面回暖的春风下，本次5宗地块顺利出让，对促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强亦表示，对于房企而言，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市场向好氛围持续加大营销力度，助力项目销售去化。

值得一提的是，明天是10月的最后一天，广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，值得关注。

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