大家好,今天小编来为大家解答【金隅再次“兜底” 北京四环地也卖不动了?】这个问题,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
延期一个月后,丰台地块以底价出让。
10月31日,北京出让了本月最后一宗地块,原本8月挂的地,9月竞拍前却遭遇延期,该宗地位于南四环边,距离地铁较近,地理位置比较优越,市场关注度较高。
在业内人士看来,这块地周边配套不错,在环线和交通加持下,应该是房企眼中的香饽饽,但周边新房林立,加上丰台库存比较高,竞争激烈,可谓“生不逢时”。
中指研究院土地市场研究总监张凯表示,前脚刚公布十八里店686地块的项目案名,后脚又在丰台科技园布局,金隅在北京下半年土拍市场表现积极。
库存高企 周边新房林立
纵观北京土拍,四环内罕见上新。目前来看,只有丰台区在三四环内还有供应,在10月23日,金茂刚以底价竞得三环东铁营一宗地块。
三四环地块在如此稀缺的情况下,为何遭遇延期或底价成交?或许与高企的库存有关。
据不完全统计,截至目前,今年以来,丰台共出让5宗地块,揽金166.365亿元,5宗全部位于五环内,其中3宗底价成交。丰台区年内计划还将有3宗地块出让,1宗新宫地块已挂出,将于下月底竞拍。倘若今年8宗地块全部成功出让,2024年丰台全年供应土地面积将达到约25万平方米,建筑规模58.5万平方米。
数据显示,2022年至今,丰台入市21个新房项目,共获批12039套房源,截至10月28日,已网签4536套,还有7503套库存。从网签价格来看,21个新房项目中,14个项目网签去化率还未到一半,价格均低于销售指导价,部分网签价格甚至低于指导价将近2万元/平方米。
今天所拍地块全名为丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块,成交价27亿元,溢价率0%,由金隅摘得,成交楼面价5万元/平方米,销售指导价9万元/平方米。
值得一提的是,该地块从8月14日预申请受理到转正仅用两天,但拍前突然延期,延到今日。该地块用地规模2.16万平方米,建筑规模5.4万平方米,容积率2.5,控高60米。地块体量不算大,无配建,形状方正利于后期排布,大概率也是改善类产品为主。
地块所在位置属于丰台科技园板块,距离南四环花乡桥仅500米,距离房山线北延线地铁白盆窑站800米左右、花乡桥东站800米左右,交通便利,周边配套齐全。商业配套有诺德商街,目前已比较成熟,商铺出租率较高;另外还有万达广场、永旺、花乡奥莱、物美等大型综合商超。医疗配套主要有花乡桥北的首都医科大学附属北京天坛医院,电力医院社区卫生服务中心等社区医院。教育配套有丰台五小鸿业校区、九年一贯制第五实验学校、丰台八中、首都师范大学附属丽泽中学等。
张凯表示,该板块主要承接科技园片区、丽泽商务区职住人群的刚需和改善购房需求,板块内购房人群普遍教育背景良好,工作稳定,购买能力较强。
目前,地块周边在售新房项目有中海丰和叁号院和中建·云境,均为今年3月取得预售证。中海丰和叁号院网签均价是8.84万/平方米,网签去化率不到10%,中建云境网签均价已经降至8.25万/平方米,网签去化率将近7%。两个新房一共1200多套房,网签合计100套左右。周边在售次新中海甲叁號院挂牌均价10.5-12万/平方米,首开华润城8.5-9.5万/平方米。可见,金隅要想突围,压力不小。
托底多宗地块
去年,中海地产曾在北京等一线城市大手笔拿地,所拿的地块规模大、总价高。在北京丰台区,中海也是拿地大户,包括在售的中海公元里,中海丰和叁号院,中海永定玖里,目前来看,这三个项目的网签去化率均不到20%。
此前有市场消息称,面对高企的库存,中海望而却步。所以这块地变成了金隅来托底。
这是金隅今年第二次在北京市场托底拿地,其之前在朝阳港托底拿下的地块刚刚公布了案名。
6月25日,北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303—686、1303—687、A334地块用地成功出让,起始价63.8亿元,起始楼面价50694元/平方米。该地块采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让,仅一家房企报名,最终由金隅以63.8亿元底价竞得。这是金隅陆续在朝阳港开发了云筑一期、二期、三期后,再一次拿地开发。
不久之前,金隅刚公布地块案名为北京隅·东序。从2021年开始,金隅作为第一家房企入驻朝阳港。当时因为整个区域处于“开荒”阶段,房企均持观望态度,金隅以托底的方式进入,成功开发了金隅云筑一期,继而又开发了云筑二期、三期,目前网签去化率超过了50%。
此次,金隅托底丰台园三期这块地,前景如何?
对此,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,金隅拿下该地块可能是出于对丰台区未来发展潜力的认可,丰台区作为北京的主城区之一,拥有良好的区位优势和配套设施,且随着北京城南计划的推进,丰台区的发展潜力被进一步看好。此外,金隅拿下该地块也可能是为了扩大其在北京市场的业务布局,增强企业的市场竞争力和品牌影响力。
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