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金科股份成功重整，为出险房企探出一条新路径。
11月22日晚间，金科股份发布公告称，在当日召开的金科股份及重庆金科重整投资人遴选评审会第二次会议上，经评审委员会评审，确认上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体（以下简称品器联合体）为公司及重庆金科中选重整投资人。
在一众优质资方都有意向抛出 “橄榄枝”的情况下，貌似名不见经传的品器联合体中选，令外界颇感意外。
在业内人士看来，品器联合体背后的核心人物实力都很强，确定的投资人计划通过资产运营和提供增值服务等方式，帮助金科重新找到发展方向，随着重整进程的推进，金科有望摆脱困境，并为出险房企探出一条新路来。
PART ONE
房地产重整第一股 金科确定投资人
金科股份的自救行动一直在推进中。
首先是2023年5月22日，金科股份披露收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，强调其作为上市公司仍有一定重生价值和挽救可能，向重庆市第五中级法院申请对公司进行重整。
接着2023年8月，金科股份主动向法院申请重整及预重整，于2024年2月正式递交了重整申请相关资料，成为A股首家主动申请重整的千亿元房企。4月22日，重庆五中院裁定受理公司及重庆金科的重整申请，公司正式进入重整程序。
10月16日，金科股份共收到包括12家意向重整投资人报名（合计17家企业），其中9名意向投资人已缴纳保证金成功报名，分别为中金资本运营公司联合体、长城国富置业、四川资本市场纾困发展证券投资基金合伙企业（有限合伙）、深圳招商平安资管公司、外贸易信托、上海厚加健康科技有限公司联合体、广州市博润企业管理有限公司、成都风知科技有限公司联合体、锦绣中和（天津）投资管理有限公司。
11月22日，金科股份公布品器联合体为重整投资人。
公开资料显示，上海品器管理咨询有限公司由北京品器管理咨询公司100%持股，后者成立于2020年1月，是御风集团旗下专注于大健康不动产的资产管理机构，由招商银行前行长马蔚华担任名誉主席，昔日“万通六君子”之一冯仑担任董事长，鑫苑集团创始人张勇、王谦、张冬冬等为合伙人。
联合体中另一家公司为北京天娇绿苑房地产开发有限公司，成立于2018年8月15日，该公司引入合作出资方冯果。据悉，冯果是知名投资人冯彪（东方资本创始合伙人）之子，也是一位资本运作高手，参与过十多家上市公司破产管理项目。因此，冯果的加入或许会为金科股份的重整之路提供有力支撑。
关于重整投资人的选择，金科股份表示，公司的重整不以简单解决债务问题为目标，更要通过司法重整引进实力雄厚、有产业协同效应的战略投资者，在解决债务风险的基础上，为公司未来的持续经营和良性发展带来增量资金和资源上的支持。可以看出，金科股份更看重联合重整方的资金优势和经验优势，推动企业由传统房地产向以资产管理和运营业务的战略转型。
从金科股份今年财务基本面来看，企业面临挑战重重。2022年、2023年和2024年前三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润分别为-213.9亿元、-87.32亿元和-53.32亿元，近三年累计亏损约354.54亿元。
2024年前三季度，金科股份营业收入约215.67亿元，同比减少49.91%；净利润约-53.32亿元，同比减少126.73%。
即便如此，房地产重整第一股，仍被投资人看好，据冯彪向媒体介绍，与同行相比，金科口碑较好，有几十年的品牌积淀、专业团队以及较好的区域布局，是房企中比较优质的。
PART TWO
房企债务出清加速
金科股份是今年以来A股唯一一家被法院受理重整的上市房企，意义重大。
同策研究院研究总监宋红卫表示，金科债务重整取得良好效果，对于行业来讲是较大的利好事件，提振了行业的信心，尤其是对于化债工作的信心增加，同时，也给债权人看到了新的希望，进一步推动保交楼工作的进展。房地产行业风险出清是止跌回稳的基础，出险房企化债问题是风险出清的重点之一。
近段时间以来，伴随房地产重磅利好政策频出，也有个别陷入流动性危机的房企债务重组的操作给行业带来了新路径。
比如一个月前又融到了一笔资金的融创，仅用了18个月的时间就率先完成境内和境外债务重组的所有流程，整体化解了约900亿元的债务风险，成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，为行业化债树立了标杆。
不仅如此，2024年以来，多家房企境外债务整体重组取得进展，奥园、中梁境外债务重组方案落地生效，旭辉、远洋、龙光等境外债重组方案框架已基本成型、正在征求更多债权人同意。
目前不少房企的化债方案都获得超过三分之二以上债权人的同意，如旭辉、佳兆业等，这也得益于今年国家在保交楼、纾困方面给予了较大的政策支持，房企纾困也进入到关键时刻。从比例来看，超过三分之二的债权人同意意味着债务重组方案获得实质性进展，重组方案获得通过的可能性很高。
此外，债权人做出让步是化债成功最重要的因素之一，之前债权人对于债务重组的要求和预期较高，当前的市场环境下很难满足，随着资产价格的不断下滑，时间只能换来风险，缩短化债的时间就是保护债务偿还额度的首要工作，债权人对于债务重整的预期放低有利于化债工作的推进。
同时，债务人积极自救是重要的保障。不断优化财务指标，给债权人看到希望也是债权人让步的基础。
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