云南城投接受以物抵债，昆明房产抵债计划启动，涉及92套房产

云南城投计划接受一种特殊的债务偿还方式，即“以物抵债”，偿还方将使用昆明的92套房产来抵消相应债务，这一举措为双方提供了一个灵活的解决方案，既避免了可能的法律纠纷，又为偿还方提供了缓解现金流压力的机会，这也对昆明房地产市场产生一定影响。

9月3日晚间，云南城投（600239.SH）发布公告称，鉴于云南凤宇置业有限公司（以下简称“凤宇公司”）、四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称“清凤公司”）、昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称“七彩公司”）无法偿还所欠云南城投的到期债务，为加速实现债权清收，凤宇公司、清凤公司、七彩公司与云南城投协商，拟采用以物抵债方式偿还对云南城投的债务。

9月3日，云南城投召开第十届董事会第三十三次会议，7名参会董事全票通过了上述议案，同意公司接受上述以物抵债方案。

上述债务源可追溯至2018年12月。

当时云南城投挂牌转让其持有的七彩公司59.5%股权。后续因股权转让纠纷，云南城投以凤宇公司、清凤公司为被告，七彩公司为第三人向昆明市中级人民法院提起诉讼，凤宇公司提起反诉。

到了2025年8月，在法院主持下，各方达成调解。根据调解书，凤宇公司需偿还股权转让款及违约金等，清凤公司承担连带清偿责任，七彩公司承诺自愿共同偿还。

经结算，截至2025年8月31日，凤宇公司等应偿还云南城投的债务本金及违约金合计8105.58万元。

七彩公司以其开发的位于昆明市晋宁区滇池美岸国际社区的资产，向云南城投进行债务抵偿，各方签署《以物抵债协议》。具体来看，七彩公司拟以其开发的共计92套房屋资产用于抵债，面积共计1.36万平方米。

云南城投公告显示，公司聘请北京中同华资产评估有限公司，对上述资产的市场价值进行了评估，截至评估基准日（2025年5月31日），根据纳入评估范围的资产特点和构成，本次评估范围的资产，经采用市场法评估确定的评估值合计为8105.41万元，与上述债务总额（8105.58万元）基本持平。

评估结果尚需报有备案权限的上级主管部门或单位备案，最终评估结果以有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估结果为准。

云南城投在公告中称，上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

云南城投表示，本次以物抵债是为了确保公司应收债权的及时回收，尽快解决相关债务问题、维护公司权益而采取的必要有效措施，抵债资产经相关评估机构评估，定价以评估结果为基础，客观公允，交易遵循了“公开、公平、公正”原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

清凤集团官网资料显示，滇池美岸国际社区项目占地1171亩，周边配套学校、大型商超、影院、国际大型三甲医院等设施。